萬隆金劍工程管理咨詢有限公司
Wanlong Jinjian Engineering Management Consulting Co., Ltd
業績列表

重點!造價管理工作的5個技巧

發表時間:2020-11-16 09:29

1.合同價款及調整

一般來說,采用公開招標的項目,施工單位在激烈的市場競爭中投標報價均相對較低,這一情況集中反應在綜合單價上。在投資控制的角度,這一成果需要在合同條款中明確下來。具體可以這么操作,在專用條款23條中約定,綜合單價閉口包干,不允許因市場變動及工程量增減為理由進行調整,在約定價款調整條款時,盡量縮小可調整的范圍。

2.變更后綜合單價的調整的方式

沿用通用條款中的約定,采用相同或近似項目的單價,若都沒有時,工料機按約定月份的價格,費率執行投標報價中的費率。需要注意的是,材料單價也要首先參考投標中的單價,市場信息價的選擇要明確是建筑建材管理總站發布的市場信息價,這些均需在專用條款中予以明確。

重點!造價管理工作的5個技巧

3.工程款支付

預付款一般取總價的10%,進度款的支付比例一般不超過60%(扣除預付款及保留金后),若發包方要求承包方墊資,則需要另行簽訂墊資協議。需要注意的是,因合同備案的需要,在首筆預付款中要明確,其中包含有安全文明施工措施費的50%。

4.概算分解及預控金額

在正式施工圖紙出來以后,非常有必要編制一份較為精確的施工圖預算。例如,研究中心建筑結構及二次裝修的概算為2399.12萬元,施工圖預算為2064.72萬元,分解為土建一結構、砌體、樓地面、門窗等十六個子目,然后按同比例將概算進行分解,在合同實施的過程中,利用分解后的概算及施工圖預算對工程造價進行雙重控制。

5.暫定金額項目的控制

合同中的暫定金額可分為暫定材料單價及指定分包兩個部分。在合同的約定中,此兩部分價款須在合同的實施過程中確認,從成本控制的角度來看,屬于不確定因素,存在較大的風險,因此必須對此予以充分的重視。

暫定材料單價的確認過程就是材料批價的過程,根據本工程的經驗,在批價時須做到以下幾點:

(1)必須確認所批材料在投標文件中是否已有報價,避免盲目批價,造成前后矛盾;

(2)必須做到細致詢價;

(3)批出的材料單價必須在正常市場價格范圍之內;

(4)必須做好協調工作,說服發包方及承包方接受所批的材料單價;

(5)批價工作必須與工程進度及合同的有關要求相適應,避免因超時而造成承包方的索賠。


分享到:
加盟咨詢:029-87307587
業務咨詢:029-87580052
西安市高新區灃惠南路20號華晶商務廣場B座5樓
E-mail:       
2442989908@qq.com
萬隆金劍工程管理
咨詢有限公司
萬隆金劍工程管理咨詢有限公司版權所有
在線客服
 
 
 
 
 聯系方式
加盟熱線:029-87307587
聯系電話:029-62669176
客服熱線:029-87580052